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中级会计师辅导:投资性房地产的处置

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(一)成本模式计量的投资性房地产
  应按实际收到的金额与处置时该项投资性房地产的账面价值(账面价值=原始价值-累计折旧或累计摊销-减值准备)之间的差额,计入当期损益。
  1.处置收入作为其他业务收入:
  借:银行存款
    贷:其他业务收入
  2.处置成本是投资性房地产的账面价值:
  借:其他业务成本
    投资性房地产累计摊销
    投资性房地产减值准备
    贷:投资性房地产
  3.其他业务收入减其他业务成本即为处置收益。
  (二)公允价值模式计量的投资性房地产
  1.处置收入:
  借:银行存款
    贷:其他业务收入
  2.在转出投资性房地产的账面价值时,账面价值包括原始价值、变动数额。
  例4:某企业有一项房地产,07年2月购买时买价1200万元。07年12月31日涨到1500万元,增加投资性房地产公允价值变动300万元。08年12月1日将此房地产出售,收到价款1400万元。账务处理:
  借:银行存款1400
    贷:其他业务收入1400
  结转其他业务成本:
  借:其他业务成本1500
    贷:投资性房地产——×房地产(成本)1200
      ——×房地产(公允价值变动)300
  由于确认的其他业务收入为1400万元,其他业务成本1500万元,则处置损失100万元,但还不能说处置此房地产发生了损失。因为在07年12月31日时,曾经做过公允价值变动损益,当时借:投资性房地产300,贷:公允价值变动损益300。
  投资性房地产处置时,公允价值变动损益300也应转作其他业务收入:
  借:公允价值变动损益300
    贷:其他业务收入300
  则企业出售此项投资性房地产时,所产生的其他业务收入为1400+300=1700(万元),其他业务成本1500万元,其他业务收益200万元。
  本章07年考题
  单选题:下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是(  )。
  A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积
  D.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量
  答案:D
  解析:采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的,应当适用资产减值的有关规定,计提投资性房地产减值准备,所以A项不正确;已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式,所以B项不正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额计入“公允价值变动损益”,所以C项不正确。
  多选题:下列各项中,属于投资性房地产的有(  )。
  A.企业拥有并自行经营的饭店
  B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
  C.房地产开发企业正在开发的商品房
  D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
  答案:BD
  解析:已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产,A项属于固定资产、C项属于企业存货。


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