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新建房地产评估的成本法操作步骤

03-14 15:17:54 | www.jiaoxue51.com | 资产评估师考试 | 人气:974

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新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润
  (一)土地取得费用
  1.土地的取得途径有:征收、拆迁改造和购买等。
  2.按照土地的取得途径不同,分别测算土地的取的费用。
  3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金。
  (二)开发成本
  开发成本主要由五个方面构成:
  1.勘察设计和前期工程费
  2.基础设施费
  3.房屋建筑安装工程费
  4.公共配套设施建设费
  5.开发过程中的税费及其他间接费用。
  (三)开发利润
  (四)管理费用
  (五)投资利息
  土地取得费用和开发成本计算利息
  (六)销售税费

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