2017年ＸＸ市房地产市场运行情况及2017年发展趋势预测

　　20xx年，ＸＸ市房地产市场发展态势良好，房地产市场持续升温，价格温和上涨。据市城调队抽样调查，ＸＸ市房屋销售价格与上年同期相比上涨3.4%，房屋租赁价格与上年同期相比上涨0.5%，土地交易价格与上年同期相比上涨4.4%。

　　一、20xx年房地产市场价格运行情况

　　1、房屋销售价格上升

　　去年，ＸＸ市房屋销售价格同比上涨三点四个百分点，其中一季度上涨0.5%，二季度上涨4.1%。三季度上涨0.8%。四季度上涨7.2%。在商品房销售中，商品住宅继续旺销，商品住宅销售价格上涨3.2%。经济适用房、多层住宅和高层住宅价格全面上升，与上年同期比，分别上涨2.1%、9.4%和3%，

　　在非住宅销售中，写字楼价格微升，商业用房销售价格同比上涨5.8%，从季度价格变动上看，呈“N”型趋势。一季度同比持平，二季度同比上涨6.1%。三季度上涨2.1%；四季度上涨11.4%。

　　2、房地产开发升温，土地交易价格大幅攀升

　　由于土地是不可再生性资源，随着各项土地政策的逐步到位，国家对用地控制更加严格，房地产开发持续升温，土地价格全面上涨。与去年同期相比，土地交易价格上涨4.4%，其中，其他用地升幅最大，同比上涨7.7%，商业、旅游、娱乐用地和居民住宅用地分别上涨6%、和5.5%，在居民住宅用地中，普通住宅用地上涨5.5%，高档住宅用地上涨6.5%，
 
　　3、房屋租赁价格与上年同期相比，房屋租赁价格上涨0.5%，其中商业用房同比上涨0.6%；住宅同比上涨0.5%。

　　二、20xx年房地产价格预测

　　随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施，估计20xx年房地产投资增速将与20xx年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解。另一方面，在全面建设小康社会中，改善人民居住条件，是衡量全面实现小康社会重要指标之一。市委、市政府积极支持和稳步发展房地产业，激活房地产市场，着力解决中低收入居民的住房条件，这将为ＸＸ市房地产业的发展提供了政策保证，20xx年ＸＸ市房地产价格将继续呈上升态势，但增幅将有所回落，预计房屋销售价格上涨在3%左右，房屋租赁价格上涨在1%左右，土地交易价格上涨在4%左右。其主要原因有：

　　一是“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复。不会有20xx年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。除了建设部外，这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。

　　二是开发成本处于逐步增加的势头。目前的商品房的质量、设计、环境、绿化都比过去更加完善，同时建设和规划部门对商品房开发房屋占地率、空地面积、绿化面积、房屋的楼层都有明确规定，使得房地产开发成本比过去大幅增加。  

　　三是土地价格呈刚性上涨，撤迁补偿安置费用大幅提高，国土管理逐步严格，开发用地的土地成本逐年上涨。

　　四是国内经济持续增长，市场对钢材等基础工业产品的需求依然强劲。煤、电、油、运输紧张对价格上涨形成的压力难以从根本上绶解，拉动建材行业涨价是将直接加大房地产建筑成本。

　　五是与省内经济发达城市比较，ＸＸ市的房地产价格仍然处于中等偏上水平。且ＸＸ市房地产市场的需求量仍然比较旺盛，老百姓对住房消费的需求和档次越来越高。

　　六是受二手房价格的影响。目前ＸＸ市二手房价格一般为700-1000元左右，在二手房价格坚挺的情况下，新房价格的下降空间也受到了很大的制约。

　　七是城镇居民收入的提高以及对未来收入增长有信心，改善现有居住条件已成为居民的迫切愿望。扩大居住面积，购房、换房将极大推动商品房持续、快速发展。

　　综上所述，ＸＸ市的房地产市场在国家宏观调控过程中价格将变“温顺”，下降的空间十分有限，继续大幅上涨的可能性也不大。